Зачастую можно услышать мнение, что «тропический рай» (собственная недвижимость на любом тропическом острове) по карману лишь очень обеспеченным людям. Этот миф легко развеять: вы удивитесь, но за те деньги, что тратят на покупку трехкомнатной квартиры на окраине Москвы, легко можно купить виллу с окнами на океан в Доминиканской республике!

Между тем, о самой Доминиканской республике жителям нашей страны почти ничего не известно. Турагентства не отличаются оригинальностью, описывая красоту этой страны. Типичная картинка тропического курорта: солнце, пальмы и песок. Мало кто знает, где она находится, а уж чем отличается от других экзотических мест - и подавно!

На самом же деле, это вовсе не крошечный островок, который можно легко обойти пешком за пол дня - нет! Доминикана расположена в восточной части острова Гаити. Из островов этого же бассейна только Куба превосходит его по размерам. В свое время из-за величины этого острова даже Христофор Колумб по ошибке принял его за континент.

Благодаря Колумбу, этот остров имеет второе название - «возлюбленная Испаньола». Первооткрывателя так восхищала красота этого «райского места», что он даже завещал похоронить его там. Разумеется, республика богата своей историей и культурой. Достопримечательностью является местный университет - в Новом Свете это старейший ВУЗ. В столице республики, Санто-Доминго, можно увидеть, а иногда и купить, старинные здания, построенные в колониальную эпоху (400 - 500 лет назад) - настоящие шедевры!

Эти места являются одними из любимых для европейских туристов, здесь их около восьмидесяти процентов всех приезжих. Тропический климат здесь невлажный, политическая обстановка спокойная – это привлекает многочисленных туристов в здешние места. Средняя температура в течение года составляет около двадцати пяти градусов выше ноля, отсутствует сезон затяжных дождей, что важно для корейских и японских туристов, который любят гольф. Американцы приезжают сюда из-за похожести с Багамами флорой, и сравнительно недорогого отдыха. А комфорт и условия не уступают сервису Багамских островов.

Россиян и украинцев прельщает все вышеназванное и отсутствие условия о визовом въезде. Поэтому значительно упрощается организационный процесс оформления, достаточно приобрести путевку, и оплатить туристическую карту, стоимость которой составляет десять долларов.

Благоустройство Доминиканы произошло благодаря инвестициям иностранных компаний, в частности американцев. Они облагородили и усовершенствовали здешние места. Из-за этого приоритетными отраслями, в которых занято большая часть доминиканцев, составляет сфера туризма. Выращивание тростника и табака ушло на второй план. А местные школы внедрили обязательное изучение английского языка. Вместе с этим американцы не составляют активную часть путешественников в эти райские места.

В последние несколько лет американские инвесторы купили большую часть доминиканских земель в прибрежной зоне. Строительство происходило стремительными темпами - огромные отели вырастали на глазах. Уровень отелей характеризуется по системе «все включено». В основном это имеет место на землях южной части – Пунто-Кана, а также Баваро.

Тесная связь Америки и Доминиканы возникла во время Карибского кризиса. И в настоящее время США активно помогает своему торговому партнеру в Латинской Америке. Именно эта связь позволяет Доминикане активно развиваться в экономической и политической сферах. В государстве достаточное количество банков, принадлежащих иностранным компаниям. Отдыхая в отеле или вилле на берегу океана, туристы могут наслаждаться телевизионными каналами, без проблем пользоваться Интернет-связью и телефонной линией. Быстрое строительство новых объектов влияет на их стоимость, она относительно приемлема, в сравнении с аналогичными участками на Кипре и других курортах такого уровня и ниже. Например, за небольшую квартиру придется выложить от двадцати пяти тысяч долларов.

Такая политика цен отмечается в силу жесткого распределения земель почти до конца двадцатого века. Ограничения касались размера участка, наделение было возможно с личного распоряжения главы государства. Действующий лидер государства – Леонель Фернандес ввел новые правила. Теперь гости государства могут приобретать любые участки с любыми площадями. Это дало почву для приезда инвесторов, которые покупали земля для себя и для занятия туристическим бизнесом.

Крупный поток наблюдался с Англии и Америки, особенно после кровавого события 11 сентября. Причинами для принятия таких решений явилось то, что здесь куда спокойнее любого крупного развитого города. В основном, имел место приток инвесторов среднего уровня, так как в других Карибских странах уровень цен выше, либо неразвита инфраструктура и условия жизни или политическая ситуация нестабильна. Здесь же все эти условия представлены в наиболее выгодном свете, и можно позволить себе приобрести жилье. Инфраструктура благоустроена и включает места, которые привычны в любом развитом государстве, такие как кинотеатры и супермаркеты.

С того момента, как рынок местные власти открыли для иностранцев, рост цен на острове значительно увеличился, больше всего подорожала земля. Хорошее жилье в зоне курорта за год может подняться в цене на три, четыре десятка процентов, а вот земельный участок, расположенный у моря, за такое же время подрастет в половину своей первоначальной стоимости. Такую землю выгодно приобретать оптом, не малое состояние можно сколотить на ней при перепродаже для застроек. Разбитый участок в 200 соток на части, с границами из колышков принесет своему владельцу больше доход в два раза, чем он на него потратил. Если обладать хорошим терпением, то можно выиграть все 300% спустя 3 года, при этом какие-либо коммуникации даже не придется подводить к участку.

На побережье Атлантики и Карибского моря обосновались в Доминикане десятки тысяч граждан Европы. Устоять от соблазна приобрести в этом райском уголке виллу под силу не каждому туристу. Доходило даже до того, что россияне только из-за одного рассказа своих знакомых, которые уже побывали в Доминиканской Республике, выезжали в тропическое государство, чтобы приобрести там недвижимость. Несмотря на свое благополучие, Доминикана отнюдь не богатая страна. Труд оценивают дешево, материалы для строительства в основном завозят из-за границы.

Себестоимость построек составляет около 400 – 450 долларов за квадратный метр. Как правило, граждане России цены на недвижимость сравнивают со столичными, каждый понимает, что лишние квадратные метры в Москве лучше обменять на виллу у океана.

Полностью готовая резиденция с мебелью, бассейном, землей, ландшафтным дизайном, будет стоить порядка 700–800 долларов за квадратный метр.

Лишние затраты на архитектора не придется делать, так как застройщики обладают большой базой проектов. Строительство длится приблизительно полгода или чуть больше, всего через год вы станете обладателем прекрасного дома с садом из тропических растений. К тому же, компании подрядчиков могут еще предоставить рассрочку платежа до 5 лет при 8–10 % годовых, хотя цены и так не слишком высокие. Если уединение вам в тягость, то в Доминикане можно приобрести апартаменты, к примеру, квартиру в отличном состоянии площадью 60 квадратных метров, можно купить за 70–80 тысяч долларов. Как правило, такая недвижимость размещается в определенном комплексе, имеет охрану, ограждение территории, обслуживающий персонал, включая садовника, а так же коммунальный бассейн.

Что заставляет иностранцев выбирать Доминиканскую республику, когда они ищут привлекательное место для вложения и приумножения собственных капиталов? Ответ простой - разумный подход и трезвые расчеты.

В первую очередь, цены на недвижимость в Доминикане, по сравнению с аналогичными в других странах, гораздо ниже, примерно раз так в пяток. Во вторую - особую роль играет тот факт, что здесь царит практически вечное лето и соответственно курортный сезон не прекращается никогда, тогда как на пляжах Крыма, Испании, Кипра или Турции выгодный период составляет не более четырех-пяти месяцев. Таким образом, все инвестиции, вложенные в отели, игральное заведение, рестораны, клубы серфингистов или дайверов, а также другие объекты недвижимости, расположенные на территории Доминиканской республики, возвратятся сторицей раза в три-в четыре быстрее, чем, если бы они находились, скажем, на европейских курортах. Третьим моментом, здорово привлекающим бизнесменов любой категории, является очень лояльный налоговый режим (налог на прибыль здесь всего лишь 16%), установленный правительством страны, которое на самом деле весьма заинтересовано в неиссякающем потоке иностранных инвестиций, позволяющих Доминикане активно развивать свою экономику и хорошеть, привлекая еще больше туристов.

Многие, побывав в Доминикане, вкусив прелестей жизни, предлагаемых этой страной, и приобретя в личную собственность, любой из вышеупомянутых объектов, способных приносить стабильные доходы, остаются здесь навсегда. А другие, просто зарабатывают на владении недвижимостью в этой замечательной стране, проживая совсем в другом месте. Но все они сходятся в описании Доминиканской республики, как исключительного государства, где практически отсутствуют самые распространенные факторы, мешающие организации бизнеса: холод, налоги, проблемы.

Приобрести жилье в Доминикане стоит не только потому, что в недвижимость так выгодно вкладывать деньги (купив ее сегодня, вы всегда сможете прибыльно продать) – на это есть и другая причина. Таким простым способом можно стать гражданином Республики, ведь вид на жительство получают только владельцы жилья.

Казалось бы, зачем становиться гражданином этой страны, когда и туристическая карта не создает проблем: по ней вы можете спокойно находиться на территории страны в течение 90 дней и продлять ее при первой необходимости. Однако, гражданство дает некие преимущества: турист не может заниматься коммерческой деятельностью, находясь в этой стране. Работать и открывать свое дело можно только в том случае, если вы являетесь собственником недвижимости. Стать полноправным гражданином вы сможете уже через полгода. А вкладывая около 200 тысяч долларов в развитие бизнеса в Доминикане, иностранцы получают возможность стать гражданами еще быстрее.

Узнать особенности жизни в Доминиканской Республике можно только, пожив там в обычном доме, квартире или вилле. Пребывание в отеле не дает возможности познакомиться со страной. Поэтому все чаще туристы предпочитают сменить привычное «все включено» на жизнь в арендованном особняке. Это позволяет не только комфортно устроиться (бассейн, несколько спален, отсутствие зрителей и других постояльцев, тишина и покой), но и порядочно сэкономить. Так, арендовать очень приличное жилье с расчетом на две семьи и собственным бассейном, можно почти в 10 раз дешевле, чем плата за номера в отеле! Есть, конечно, виллы стоимостью несколько тысяч долларов в сутки, их арендуют крупные фирмы для проведения мероприятий или корпоративного отдыха. Они больше похожи на сказочные замки, где около 30 спален, не говоря уже о размерах территории поместья!

Спрашивается, как же можно заработать на недвижимости в Доминиканской Республике, если жилье в особняке обходится так дешево для туристов (основные арендаторы жилья). Секрет прост. Даже сдавая виллу в аренду за небольшие деньги (стоимость недельного проживания 400-450 долларов), в месяц вы будете зарабатывать порядка 1.5 тысяч долларов. Подобной прибыли без лишних вложений невозможно получить, сдавая жилье ни в Москве, ни в Европе. Уже через пару лет приобретенное жилье окупится даже при условии, что периодически вы будете там отдыхать сами, а также потребуются расходы на содержание и обслуживание жилья.

Если вы никогда не были в Америке или редко туда летаете, то, наверно, для вас, как и для большинства соотечественников, Доминиканская Республика кажется очень далекой и недоступной. На самом деле, разумеется, это развитое государство, с международными аэропортами в столице и крупных городах (например, Пуэрто – Плата или Пунто – Кана). Только в кино на острова плывут на лодках или летят местными авиалиниями. Весь летний период сюда можно добраться даже без пересадки - всего 900 долларов за билеты в обе стороны и 11 часов полета на прямом чартерном рейсе из Москвы. Кроме того, существует огромное количество рейсов в Доминиканскую Республику с пересадкой в одном из европейских аэропортов. Благодаря развитию авиастроения(компания Боинг ведет работу в этом направлении), можно надеяться, что в скором времени полет до Америки будет занимать около 3часов, что, конечно, привлечет новый приток туристов (в первую очередь европейских) в республику и заметно скажется на росте цен на жилье. В самом выгодном положении окажутся те, кто инвестировал средства в покупку жилья уже сегодня: такие перемены принесут ему только прибыль.